На время режима самоизоляции некоторые жители Северной столицы переехали на дачи. А те, у кого нет в собственности загородных домов — снимают их на месяц. НЕВСКИЕ НОВОСТИ изучили цены на аренду коттеджей и опросили ведущих экспертов, чтобы оценить ситуацию на рынке загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Из-за пандемии коронавируса многие люди временно остались без работы или перешли на «удаленку». Двухмесячный режим самоизоляции уже сводит с ума, а недавно еще и дети ушли на каникулы. В такую прекрасную солнечную погоду есть одно спасение — дача. Но что делать, если загородного дома нет? НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили, что некоторые петербуржцы нашли альтернативу: долговременная аренда коттеджей в Ленинградской области. Однако большинство экспертов отмечает, что, несмотря на увеличившийся спрос, цены остались на уровне прошлого года.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер считает, что спрос действительно вырос, но говорить о каком-то массовом тренде на смену арендаторами городского жилья на загородное не стоит.
«Объективно сейчас можно увидеть две параллельные тенденции. Первая: снижение спроса на рынке аренды городских квартир, в связи с ухудшением материального состояния у некоторых россиян и отсутствием внутреннего туризма. И вторая: рост спроса на рынке загородной аренды, который обусловлен ограничениями и наступлением лета», — поделился мнением собеседник НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ.
Он отдельно отметил, что падение рынка аренды, скорее всего, прекратится со снятием ограничений. Так, в ближайшие месяцы стоит ожидать волны внутреннего туризма и миграции.
Цены на дачи эконом- и премиум-класса
Руководитель проекта BKN.RU и журнала «Загородное обозрение» Белла Малышева добавила, что, несмотря на рост спроса на рынке аренды загородной недвижимости, бюджетные дома по-прежнему экспонируются. Так, например, минимальный ценник за аренду дома в отдаленных районах Ленобласти в месяц сейчас составляет около 6,5 – 7 тысяч рублей. Такой бюджет позволит снять дачу, площадь которой составляет около 20 «квадратов» на участке в 6 соток.
«Если для Ленобласти объекты со ставкой до 10 – 20 тысяч рублей в месяц не очень распространены, то для соседних областей — Псковской и Новгородской — это частое явление. В Ленобласти и Петербурге наиболее дорогие загородные объекты сейчас можно снять за 650 – 700 тысяч рублей. Такие дома располагаются в премиальных локациях, например, в Курортном и Приозерском районах. Кстати, еще совсем недавно арендаторы могли бесплатно «снять» дом за помощь по хозяйству. Правда, такие предложения встречались, как правило, в достаточно удаленных частях Ленобласти», — рассказала Белла Малышева.
Корреспондент НЕВСКИХ НОВОСТЕЙ зашел на известный сайт avito.ru и убедился, что загородный дом действительно можно снять и за 5 тыс., и за 1 млн рублей.
Однако среди знатоков рынка загородной недвижимости оказались и те, кто отмечает рост цен на жилье. По информации эксперта Дмитрия Луцевича, цены на аренду загородной недвижимости выросли. И если раньше в Ленинградской области можно было снять дачу и от 40 тысяч рублей в месяц, то сегодня цена за съем более-менее нормальной дачи на месяц начинается от 60 тысяч рублей в месяц. Средняя стоимость аренды хорошего коттеджа составляет от 60 до 80 тысяч в месяц, а люксового варианта — от 120 – 160 тысяч рублей.
«Пределов стоимости на самом деле нет. У меня были коттеджи и за 450 тысяч, рядом с «Лахта Центром», но сейчас они все сданы в аренду. Такие дома, как видите, тоже сдаются», — подметил спикер.
Александр Гиновкер, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области уточнил, что спрос повысился за последние два месяца — как раз с начала ограничительных мер из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции.
Затраты на съем городской и загородной недвижимости примерно одинаковы. Качественное жилье стоит около 1000 рублей за «квадрат» в месяц. Естественно, есть как более дорогие варианты, так и «эконом-вариант». Тут, по словам Александра Гиновкера, все определяет местоположение, эксклюзивность, качество и наличие дополнительных услуг.
Вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти отмечает, что в будущем тенденция на съем дачи на лето сохранится. Исторически сложилось, что уже более века в больших городах семьи покупали или снимали дачи и предпочитали проводить время за городом. Это было и в царское, и в советское время. В ближайшие годы, по мнению эксперта, ожидается падение спроса на зарубежный отдых, а отдых на даче станет более популярным.
Автор:
Анна Крючкова
Источник: